岳阳的普通住宅和非普通住宅如何规定的？

两年免征营业税，是指拿到房产证两年，还是拿到预售备案卡两年？时间起点怎样规定的？

焦先生，

你好，

来信收悉，回复如下：

1、非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。 

2、两年免征营业税时间起点是指交契税拿到房产证的时间。

谢谢您对房产工作的支持和理解。